向麦当劳学习炒地产
范冰冰起初的投资理念来自87版《红楼梦》宝钗的扮演者张莉，她一番话打动了范冰冰做海外炒房族的心：在加拿大买了房子，其所在的这块土地就归你所有，可以一代一代传下去。
范冰冰第一次尝试是分期付款购入一套老木楼，丽年内月付1万。她本打算先翻新再卖掉赚差价。可就在一次去附近麦当劳买汉堡包时，范冰冰忽然想起麦当劳创始人的一句话：其实我不做快餐业务，我的真正生意是房地产。几乎每家商铺产权都属于麦当劳，当它在全球开花的同时，名下拥有的店铺物业产权也就越来越多！
她开始思考：如果将买下的产业进行深加工，利润一定会更加丰厚。随后她将老房子装修改造，推出名叫加州旅馆的家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。随后又将一楼大厅租给一家移民咨询公司，公司得到客源。租窖得到帮助，皆大欢喜。不过最欢喜的还是范冰冰，每月仅租金便可入囊17500加元，顺利实现以房养房。
做粉丝的生意
两年后，当范冰冰付清这套房款的同时。她已经累计获取了远超房价的租金。那家移民咨询公司开高价要买下这套房子，却被范冰冰拒绝。此时她已确立了与前辈张莉截然不同的炒房思路：以租养供，炒房炒成房东！
在位于市中心的多伦多大学主校区附近，范冰冰购下了一栋小高层，装修成简洁明快的学生公寓，命名为冰冰小栈，整栋楼的外墙被喷绘上了她在《还珠格格》中金锁的扮相，打出了广告。只要是前来的中国留学生，没有看不到这巨幅画像的，一个星期不到，所有房间被抢租一空。
而公爵一楼则被分割成了功能区进行招商，入住的有一家中餐厅、一家洗衣房、一间理发店和一家书吧。粗略计算，7年半即可收回所有投资，相当于每年增值14％。
有朋友善意地建议范冰冰去投资利润更大的商业写字楼，她微笑着听取，但不打算转向。因为并不懂写字楼的操作，范冰冰这个名字在加拿大也不足以形成品牌效应。只能做学生公寓，而且只能针对中国留学生一一找准潜在客户，才能保证利润回报。
随着演艺事业越来越顺。范冰冰利用大部分收入，在加拿大各个大学周边开设了冰冰小栈的分店。从第一家冰冰小栈开业至今，范冰冰的投资获利超过200％，已是货真价实的亿万富姐。
圈内最受欢迎的地产顾问
租客们不仅给范冰冰贡献了利润。还给她贡献了另外的宝贵资源。
圈内的朋友哪家的孩子想去加拿大留学，只要问问范冰冰，她打个电话随便找个租客问问，从分数线到学费到课时到学分包括哪家学校的食堂更可口哪家学校的运动场更专业，都能打听得一清二楚。把孩子交给她，她再拜托给自己的租客，孩子就能在最短时间内融入当地的留学生小圈子。
这些人可能不大在意礼物、赞誉之类的东西，但没人不在意自己的孩子。范冰冰帮人照顾孩子在先，那么在事业上提携她在后也就水到渠成了。
她当仁不让地成了朋友圈内最受欢迎的投资顾问，成龙、陈可辛、吴君如等纷纷效仿。获得了丰厚回报的名导和前辈们，自然对她投桃报李，甚至多次让范冰冰顶掉已经确定的女一号人选辉煌上位。
