房屋租赁合同模板（通用5篇）

??对于大部分在外打拼的人，租房问题是必须面临的问题之一，因为买房的成本实在是太高了。平时租好房子后一般就需要签订房屋租赁合同，签订房屋租赁合同要注意遵循合法守法原则。你在制定借房屋租赁合同时会不会借鉴别人的呢？为满足您的需求，小编特地编辑了“房屋租赁合同模板（通用5篇）”，仅供参考，大家一起来看看吧。

房屋租赁合同模板（通用5篇）(篇一)

??甲方(出租方)身份证号：

??乙方(承租方)：身份证号：

??依据《合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方位于临街商铺租赁的有关事宜达成协议如下：

??1、该商铺坐落于号商铺，该商铺建筑面积上下两层约_。该商铺不得用于饭店等对室内环境及周围居民造成影响的经营活动。

??2、甲、乙双方应互示身份证以真实的证明双方身份，并提供身份证复印件证明作本协议附件。

??3、该商铺租赁期三年自年月日起至年月日止。租金：按照先交租金后使用的原则，第一年租金元()/年，合同期内，第二年、第三年租金按市场行情在原价格基础上随行就市协商而定(注：合同期内年租金递增应控制在15%以下)。

??4、商铺房屋租赁期满乙方如需要续租时，乙方须在期满前一个月提出续租要求，甲方在同等条件下，可优先考虑同乙方续签合同。如果乙方不续租，应提前一个月告诉甲方，其自行装修部分无偿归甲方所有，不得向甲方收取装修费。或乙方负责将房屋恢复原貌。甲方要收回商铺房屋也应提前一个月告诉乙方。

??5、付款方式：一次性缴纳一年的房租，既第一次交纳时间为合同双方签约后2日内交付。以后两年必须在每年阳历月日前交付。乙方如不能按时交付租金时，甲方有权终止本合同并收回商铺房屋，因此造成的经济损失与甲方无关。若乙方在商铺租赁期内提出终止合同时，甲方不退还租金。

??6、在合同期内，甲方不得以任何理由收回该铺面，乙方拥有合同期内合法的使用权;乙方在本合同约定事项的原则下有权转租此商铺，但转租前须提前30日告知甲方同意。否则甲方收回商铺房屋，且不承担乙方因此产生的任何损失。

??7、合同期内，与该商铺有关的各项费用由乙方承担：水费、电费、电话费、城市市容费、垃圾清理费、电视收视费、物业管理费及租赁期间产生的相关费用(因乙方滞交所产生的罚金应由乙方承担)。乙方租赁期间必须遵守国家法令、法律、法规进行经营活动，不得从事违法经营活动。否则，后果自负。

??8、甲方应于年月日内将该商铺按约定条件交付给乙方使用;并经双方交验移交房室钥匙及物业手续等交割完毕后视为交付;乙方租赁后不得擅自改变商铺用途，不得因装修等原因擅自拆改变动或损坏商铺主体和墙体结构。

??9、合同签订时，乙方需向甲方交纳此商铺押金￥1000.00元(壹仟元整)，押金不得冲抵商铺租金。租赁期满或合同解除后，乙方将该商铺及其附属设施移交甲方并交清相关费用后，甲方全额无息返还乙方交付的相应押金。

??10、租赁期满或合同解除后，由乙方添臵的可移动物品可由其自行收回，而对于乙方自行装饰、装修(地板、地面、顶、隔房、固定电料等)的构筑部分无偿归甲方所有，不得向甲方收取任何费用。或乙方负责将房屋恢复原貌。

??11、本合同执行期内，因地震等不可抗力致使商铺毁损等自然灾害造成的其他损失，导致本合同无法继续履行时，甲方不退还租金。甲、乙双方互不承担违约责任。

??12、本合同履行期间产生的争议，甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。

??13、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效。

??甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

??法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

??_________年____月____日_________年____月____日

房屋租赁合同模板（通用5篇）(篇二)

??出租方(以下称甲方)：__________________

??承租方(以下称乙方)：__________________

??甲方现将于____________铺面出租给乙方使用，面积约为____平方米，现经甲乙双方协商，双方就上述房屋租赁事宜达成如下合同条款：

??一、甲方将位于_________的铺面出租给乙方，为期___年，即从______年___月___日起至______年___月___日止。

??二、租金计算方法

??1、第一、二年即从______年___月___日起至______年___月___日，每月租金为人民币______元整(大写：____________元整)。

??2、第二年每月的租金，按第一年租金上升___%，即每月______元整(大写：____________元整)收取;

??3、第三年每月的租金，按第二年租金上升___%，即每月______元整(大写：____________元整)收取;

??3、乙方在签订合同之日向甲方支付人民币_________元整(大写：____________元整)，作为租赁上述租屋的保证金，该保证金在乙方租赁期满之日由甲方确认验收后，如数退还给乙方，乙方必须以每月不得超过当月___日前支付甲方全额租金的该当缴纳，逾期______个月不交清租金，甲方有权收回铺位另行出租并没收所有保证金，租金费用不足部分甲方有权变卖该铺所有财产作为抵销甲方的所有费用。

??4、乙方在租赁铺面期间如需要拆墙等内部装修，应向主交纳保证金，每条墙_________元整(大写：____________元整)，合同期满后乙方必须将墙体恢复原有面貌，甲方确认验收后方如数归还所有保证金。

??5、乙方在租赁铺面期间，不得从事各种违法经营项目及从事与饮食相关的项目，否则甲方有权收回所出租铺面并没收乙方向甲方交纳的保证金。

??6、甲方将上述铺面出租给乙方，在乙方租用期间，如因租赁该铺面要向相关部门办理和缴纳的全部税务由乙方负责(含房屋租赁税等)，甲方不负责任何费用。

??7、在签订本合同之日，甲方应将上述铺面交付乙方使用，直到租期满前一个月，甲乙双方续租及租金计算方法应由以后从新签订的合同为准，租赁期满后，在同等条件下乙方有优先租赁权，如乙方不再续约，铺面内外的固定装修不能拆除，交回给甲方时不能损坏墙面的装修，如卷闸、电表、水表等，如有损坏乙方应负责维修或更换。

??8、乙方在租用期间需要交纳的水电费、清洁费等费用由乙方负责，合同期满时乙方应交清租用期间的一切水电费，不交清的甲方可从保证金中扣除，甲方只负责向乙方提供一间铺面水电表各一个，超出部分乙方自行解决。

??9、乙方在租用期间不得进行转租他人，如有违反有权收回铺面，并由甲方另行出租。

??10、乙方在租赁期间所发生的一切债权债务均与甲方无关。

??11、本合同经双方签字确认后执行，如有未尽事宜由双方协商解决，本合同一式二份，甲乙双方各执一份，以作证明。

??甲方：___________乙方：___________

??代表人：_________代表人：_________

??电话：___________电话：___________

??签约日期：_______年_____月_____日_______年_____月_____日

房屋租赁合同模板（通用5篇）(篇三)

??甲方：(出租人)

??乙方：(承租人)

??双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

??第一部分房屋概况

??第1条甲方同意将位于 居室出租给乙方，并保证出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权。

??第2条房屋法律概况

??1、房屋所有权证书登记人：，身份证号码： ;

??2、房屋所有权证书编号：

??3、土地使用权证书编号：

??4、房屋所有权证书上的房屋建筑面积：

??5、房屋的使用面积：

??6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施

??第二部分租赁期限

??第3条房屋租赁期限：自 年 月 日至 年 月 止。遇以下情况应顺延：

??1)发生不可抗力事由的;

??2)甲方非正常原因逾期交付房屋的;

??3)非乙方原因致使房屋无法居住的;

??4)经双方协商一致并书面更改的。

??第三部分租金条款

??第4条租金每月人民币 元(大写： )，每年人民币 );

??第5条租金按年支付;自本合同签署生效之日起，乙方一次性支付给甲方一年的租金，共计： 元;

??第四部分相关费用

??第6条房屋在租赁期间产生的税收由甲方承担，不因本租赁合同无效，或撤消，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。

??第7条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费等由乙方承担。

??第8条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。

??第五部分房屋变更与设立他项权利

??第9条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方。若乙方不再承租该房屋，甲方应将剩余时间的房屋租金退还乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

??第10条租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。

??第11条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方做出决定终止本合同，则甲方退还租金后，租赁关系自动终止。

??第六部分房屋修缮

??第12条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。

??第13条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮。

??第14条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。

??第15条甲方应承担对房屋进行的修缮的所有费用。

??第七部分甲方权利与义务

??第16条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回

??答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。

??第17条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金人民币10元，累计不超过3个月的租金。

??第18条租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前3个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应退还乙方剩余租期的租金，并向乙方支付违约金，违约金以剩余租期内所交租金总额的10%计算。

??第19条租赁期间，如有政府拆迁行为，甲方应退回乙方未履行租期的房租。

??第20条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内未满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。

??第八部分乙方权利与义务

??第21条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。

??第22条租赁期间，如乙方需要褪房，必须提前1个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以下次租期内应交租金总额的10%计算。

??第23条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。

??第24条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此期间所受的经济损失。

??第25条租赁期满，乙方需续租，应提前10天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起10天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。

??第26条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。

??第九部分不可抗力和例外

??第27条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。

??第28条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告知对方，

??并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

??第29条不可抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同。

??第30条合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。

??第31条因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。

??第十部分违约责任

??第32条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。

??第33条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在15日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情况下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。

??第十一部分合同生效

??第34条本协议自双方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各存一份，均具有同等法律效力。

??甲方签字： 乙方签字：

??住址： 住址：

??身份证件号码： 身份证件号码：

??电话： 电话：

??时间： 时间：

房屋租赁合同模板（通用5篇）(篇四)

??甲方姓名（出租一方）：__________________

??乙方姓名（承租一方）：__________________

??经双方协商甲方将位于_____________房屋出租给乙方居住使用。

??一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。

??二、月的租金为____元，缴租为____支付一次，人民币（大写）_________元（￥____元），以后应提前___天支付。

??三、约定事项

??1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。

??2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。

??3、乙方必须按时缴纳好房租，否则视为乙方违约。协议终止。

??4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。

??乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。

??5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。

??6、备注：____________________________________________________________

??四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水_____吨；气____立方；电___度

??甲方签章（出租一方）： 乙方签章（承租一方）：

??电话： 电话：

??20xx年xx月xx日

房屋租赁合同模板（通用5篇）(篇五)

??出租方（甲方）：

??证件号：

??承租方（乙方）：

??证件号：

??根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》）的规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

??1-1、甲方将其合法拥有（或整租）的座落在上海市区路弄号室（以下简称该房屋）出租（分租）给乙方使用。该房屋土地用途为用地，建筑面积平方米，房屋类型为__ ____，房屋状况为，产权证号码。

??2-1、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。

??2-2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

??3-1、甲方于年月日前向乙方交付该房屋，租赁期年月日起至自年月日止。为期年。

??3-2、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。

??4-1、该房屋租赁的月租金为元整，（大写万仟百元整）。

??4-2、租金按月为一期支付，第一期租金及保证金应于年月日前付清，以后乙方应于每期的天前支付予甲方房租金。

??4-3、乙方支付租金方式：。

??5-1、为确保房屋及所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金（押金）为元整，（大写万仟百元整）。

??5-2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后应予以书面签收。

??5-3、租赁期满后，乙方点清，交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。

??6-1、乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳，逾期不付的违约责任由乙方承担。

??6-2、物业管理费由支付。

??7-1、甲方定期对房屋和设施进行维修，保养（提前10天通知乙方）其费用由甲方承担。并同意乙方对房屋进行简单装修及整改。

??7-2、房屋及附属设施非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用，若经乙方催告后，因不及时处理，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

??7-3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。

??8-1、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。否则视为违约，相关责任与甲方无关。

??8-2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。

??9-1、甲乙双方任何一单方如未按本合同的条款执行或未尽义务，导致中途终止合同，则视为违约，双方同意违约金为元整。（大写万仟佰元整）若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还须支付给乙方上述金额违约金；反之，若乙方违约，则甲方有权扣取上述金额违约金。

??9-2、凡执行本合同或与本合同有关的事情时双方如有争议，应首先友好协商，协商不成，可交上海仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

??10-1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。

??10-2、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不承担责任。

??A、该房屋占用范围土地使用权依法提前收回；

??B、该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

??C、该房屋因不可抗拒因素而遭毁损、灭失或被鉴定为危房的；

??11-1、甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

??11-2甲方同意乙方在房屋沿街外立面做灯箱广告牌。

??11-3、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。

??11-4、本合同共三页，一式贰份。甲乙双方各执一份，均具有同等效力，签字即生效。

??出租方（甲方）：

??身份证号码：

??住址：

??电话：

??签约日期：

??签约地点：

??承租方（乙方）：身份证号码：住址：电话：

??房屋租赁合同范本5

??委托人(甲方)

??居间人(乙方)

??依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租人与房地产经纪机构在平等、自愿的基础上，就房屋出租居间的有关事宜达成协议如下：

??委托事项

??甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(见附件)，并协助其与承租人签订房屋租赁合同。

??房屋用途：对承租人条件的特别要求：

??乙方还应提供以下服务：

??委托期限

??自年月日至年月日。

??现场看房

??本合同签订后日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。

??乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。

??第四条甲方义务

??(一)应出示身份证、营业执照、等真实的身份资格证明;

??(二)应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;

??(三)应保证自己提供的房屋资料真实、合法;

??(四)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;

??(五)应对乙方提供的承租人资料保密;

??(六)不得在委托期限内及期限届满后日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;

??(七)在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租;

??(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;

??(二)应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;

??(三)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;

??(四)收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;

??(五)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用;

??佣金

??委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金。

??佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/日内)支付。

??佣金的支付方式：现金□;支票□;。

??委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。

??费用

??委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。

??非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：

??转委托

??甲方(是/否)允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。

??本合同解除的条件

??(一)经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同;

??(二)甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担;

??违约责任

??(一)甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照的标准支付违约金;

??(二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金;

??(三)甲方违反保密义务的，应按照的标准支付违约金;

??(四)甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照的标准支付违约金;

??(五)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失;

??合同争议的解决办法

??本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种)

??(一)提交北京仲裁委员会仲裁;

??(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。

??其他约定事项

??本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

??委托人(章)

??居间人(章)

??住所：

??住所：

??身份证号码：

??法定代表人：

??营业执照号码：

??营业执照号码：

??法定代表人：

??委托代理人：

??委托代理人：