??在日常生活中我们常常进行买卖，一般买卖时都需要签订买卖合同来生效。签订合同可以为日后解决争议提供依据，有些买卖合同会有特别的规定。一份合乎法律规定的买卖合同是怎样的呢？小编经过搜集和处理，为您提供房屋买卖合同模板（精编5篇），供大家参考，希望能帮助到有需要的朋友。
房屋买卖合同模板（精编5篇）【篇一】
??一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，制定的示范文本。
??二、合同当事人自行达销售易或委托房地产经纪（中介）机构达销售易的存量房（二手房）买卖使用本合同。
??三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;内容为并列的选择项，可根据实际情况，划√以示选定划×以示删除。
??四、存量房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性 较强、法律规范较多，双方当事人订立《存量房买卖合同》时，应注意以下问题：
??（一）签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料（查阅证明）。
??（二）买卖的存量房巳出租，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先殉买权。如承租人放弃优先购买权（出具书面材料），买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人到所在地房产管理部门（房产分局）签订租赁主体变更合同。
??（三）买卖的存量房已抵押，出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。
??（四）存量房安全条款是本合同的必要内容，买卖的存量房应能保持正常使用功能。买方对存量房安全有异议的，产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。
??（五）房屋权属登记有共有人的，共有人应签字盖章。产权人在出售在量房之前，应与共有人（如配偶等）协商一致;出售后共有人再提出异议的，由原产权人承担法律责任。
??（六）已投入使用的存量房买卖，除存量房交接和权利转移外， 原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益，当事人可在附件四中约定。
??（七）存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人，买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同第2条明确交付和验收日期，选择交付的方式。
??（八）买受人应在签订本合同之前，若需贷款的，应先到银行或住房公积金核心咨询贷款事宜。
??五、通过经纪机构代理销售的存量房，当事人在签订本合同前应签订《房地产经纪合同》。
??六、存量房交易资金托管账户如下：
??承办单位商行账号 工行账号
??产权监理处分核心xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
??瑶海分核心 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
??庐阳分核心 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
??蜀山分核心 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
??包河分核心xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
房屋买卖合同模板（精编5篇）【篇二】
??合同编号：
??合同双方当事人：
??出卖人：_________________________________________________________
??注册地址：_______________________________________________________
??营业执照注册号：_________________________________________________
??企业资质证书号：_________________________________________________
??法定代表人：____________________联系电话：_______________________
??邮政编码：_______________________________________________________
??委托代理人：____________________地址：__________________________
??邮政编码：____________________联系电话：________________________
??委托代理机构：__________________________________________________
??注册地址：______________________________________________________
??营业执照注册号：________________________________________________
??法定代表人：____________________联系电话：______________________
??邮政编码：______________________________________________________
??买受人：________________________________________________________
??【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
??【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
??地址：__________________________________________________________
??邮政编码：______________________联系电话：______________________
??【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
??地址：__________________________________________________________
??邮政编码：______________________电话：__________________________
??根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
??第一条 项目建设依据。
??出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地 块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
??该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。
??出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。 建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
??第二条 商品房销售依据。
??买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关 为___________，商品房预售许可证号为___________。
??第三条 买受人所购商品房的基本情况。
??买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
??该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________， 建筑层数地上___________层，地下___________层。
??该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
??该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中， 套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________ 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
??第四条 计价方式与价款。
??出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
??1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元， 总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____ 拾_____元整。
??2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米 __________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____ 千_____百_____拾_____元整。
??3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____ 百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
??4、 __________________________________________________________ 。
??第五条 面积确认及面积差异处理。
??根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
??当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
??合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
??商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 __________种方式进行处理： 1、双方自行约定：
??（1）_____________________________________________________________ ___________________；
??（2）_____________________________________________________________ ___________________；
??（3）_____________________________________________________________ ___________________；
??（4）_____________________________________________________________ ___________________。
??2、双方同意按以下原则处理：
??（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
??（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
??买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按__________利率付给利息。
??买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。
??面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积) /(合同约定面积) ×100%
??因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
??第六条 付款方式及期限。
??买受人按下列第__________种方式按期付款：
??1、一次性付款
??___________________________________________________________ _______________________。
??2、分期付款
??_____________________________________________________________
??3、其他方式
??_____________________________________________________________。
??第七条 买受人逾期付款的违约责任。
??买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
??1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
??（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违 约金，合同继续履行；
??（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的， 经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该 比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
??本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
??2.______________________________________________________________ _______________________。
??第八条 交付期限。
??出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
??1．该商品房经验收合格。
??2．该商品房经综合验收合格。
??3．该商品房经分期综合验收合格。
??4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
??5．______________________________________________________________ ______________________。
??但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
??1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
??2、______________________________________________________________ ______________________；
??3、______________________________________________________________ ______________________。
??第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
??除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
??1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
??（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；
??（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的， 合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之 日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于 第（1）项中的比率）的违约金。
??2. ______________________________________________________________ __________________。
??第十条 规划、设计变更的约定。
??经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内， 书面通知买受人：
??（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
??（2）____________________________________________________________ ____________________；
??（3）____________________________________________________________ ____________________；
??（4）____________________________________________________________ ____________________；
??（5）____________________________________________________________ ____________________；
??（6）____________________________________________________________ ____________________；
??（7）____________________________________________________________ ____________________。
??买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
??买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人 已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
??第十一条 交接。
??商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双 方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋 交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使 用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交 接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
??由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
??_______________________________________________________________ _______________。
??第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖 人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担 全部责任。 ______________________________________________________________ _______________。
??第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
??出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标 准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
??1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
??2. _______________________________________________________________。
??3. _______________________________________________________________ 。
??第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
??出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑 按以下日期达到使用条件：
??1．______________________________________________________________；
??2．_____________________________________________________________
??3．_____________________________________________________________；
??4．_____________________________________________________________；
??5．_____________________________________________________________。
??如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
??1．_____________________________________________________________；
??2．_____________________________________________________________；
??3．_____________________________________________________________。
??第十五条 关于产权登记的约定。
??出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人 提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限 内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
??1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受 人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的`______%赔偿买受人损失。
??2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
??3．___________________________________________________________ 。
??第十六条 保修责任。
??买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的 内容承担相应的保修责任。
??买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
??在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协 助维修，维修费用由购买人承担。
??第十七条 双方可以就下列事项约定：
??1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________ ；
??2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________________；
??3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________；
??4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________ ；
??5、_________________________________________________________
??6、__________________________________________________________第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间 不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件 另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关 联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
??出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
??第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：
??1.提交____________仲裁委员会仲裁。
??2.依法向人民法院起诉。
??第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
??第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空 格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
??第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情况如下： 出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
??第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
??第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 __________________申请登记备案。
??出卖人（签章）： 买受人（签章）：
??【法定代表人】： 【法定代表人】：
??【委托代理人】： 【委托代理人】：
??（签章） （签章）
??______年______月______日 ______年______月______日
??签于 签于
房屋买卖合同模板（精编5篇）【篇三】
??房屋买卖对于大多数人来说都是大额的交易，二手房买卖也是这样。 在二手房买卖交易过程中，容易出现纠纷，当买卖双方感觉到上述风险防范比较困难的时候，建议您还是通过正规的中介机构去购房置业，在通过中介机构了解房源时，一般中介机构通过会有安排房主、买家、中介一起商谈的环节，通常中介机构会向所有产权人索要身份证、物业的复印件，并和原件核实，房产局调档和客户的征信报告检查等一系列的审核。
??1.产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。
??2.重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。找法网提醒大家容易产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。
??3.户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。
??4.票据保存。签定买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。
??5.二手房买卖合同无效的几种情况
??想要分析在什么情况下二手房买卖合同无效，必须先知道什么样的合同是无效合同，根据《合同法》的规定，合同在下列情况下无效：
??(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
??(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
??(三)以合法形式掩盖非法目的;
??(四)损害社会公共利益;
??(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
??依据上述法律规定，陈建刚律师表示在通常情况下，下列二手房买卖合同属于无效合同：
??(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。
??(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《合同法》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。
??(3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。
??(4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的二手房买卖合同。
??(5)乘人之危签订的经纪合同。这是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的二手房买卖合同。
??(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。这是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的二手房买卖合同。
??(7)当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。
??6.签二手房买卖合同应注意的问题
??一、房屋权属条款。主要是审查房屋的权属状况，例如是否有共有人，房屋是否存在抵押，是否有租赁关系，最好在合同中增加卖方的相应保证条款。
??二、房屋价款与中介合同约定的价款。通常情况下，二手房买卖双方都会委托中介公司进行。对买卖合同和中介合同的审查，应注意以下几点：1、业主的委托卖价与买方的.买价是否一致，如果不一致可能会引发纠纷;2、中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。广州市国土房管局会同市工商局发布的20xx年版《存量房买卖合同示范文本》(简称《买卖合同》)和《房地产中介服务合同示范文本》(简称《中介合同》)，在全市推广使用，新版合同将作为在广州今年上半年实施的二手房网签系统的网签合同，规定全部网签交易均要使用，明确规定，二手房买卖佣金合收不得高于3%。
??三、房款支付条款。二手房的买卖，付款方式多种多样，有一次性付款，有按
房屋买卖合同模板（精编5篇）【篇四】
??出卖方：(以下简称甲方) 买受方：(以下简称乙方)
??甲乙双方经充分友好协商，就门面房买卖一事达成以下协议：
??一、 门面房基本情况
??甲方出卖的门面房位于中华路西段驿城区检察院家属院临街楼1-2层自东向西第3、4、5、6、7、8、9间(共7间)， 框架结构，建筑面积约1900m2(实际面积以产权证登记为准)。
??二、 门面房价格及付款方式
??(一)、门面房价格：
??该门面房买卖单价为7000元/m2,总购房价款暂定为人民币：壹仟叁佰万元整(￥13000000.00)，实际购房价款以按房屋产权证登记面积计算结果为准。
??(二)、房价款支付方式为分期付款：
??1、本协议签订后3日内，乙方向甲方交付购买该门面 房定金壹佰万元整(￥1000000.00);
??2、本协议签订后14日内，甲方向乙方提供甲方与驿 城区检察院签订的《联建开发合同》、甲方法人签署的《授权委托书》和《律师代理人委托书》、门面房所在项目《土地证》及《规划证》等相关资料(复印件加盖公章)后，乙 方向甲方支付购房首期款叁佰万元整(￥3000000.00);
??3、甲方门面房具备使用条件后，甲乙双方签订正式《商 品房买卖合同》。合同签订后14日内， 乙方向甲方支付第二期购房款陆佰万元整(￥6000000.00)。乙方支付该期房款时，甲方应向乙方提供加盖公章的正式收款收据。同时， 甲方应将该门面房交付给乙方自用或出租。
??4、甲方将该门面房产权证办理完毕后14日内，甲乙 双方按照产权证登记面积计算出该门面房买卖总价款，总价 款减去叁拾万元的优惠后，乙方将剩余购房款一次性支付给 甲方。
??三、 门面房交付标准及交付期限
??1、交房标准为：
??①毛墙、毛顶、毛地坪;
??②提供水电网改造后的水源、电源。
??2、交房期限
??甲方应于20xx年12月31日前，将具备进场装修使用条件的门面房交付给乙方自用或出租。
??四、 甲方保证
??甲方保证出售的门面房没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方原因造成该门面房不能办理产权登记，或发生债权债务纠纷，甲方承担全部责任。
??五、 违约责任
??本协议签订后，甲乙双方应严格履行协议各条款约定的内容，如有违约，违约方应向对方支付协议总价款%的违约金。
??六、 其它事项
??1、本协议一式六份，甲乙双方及担保方各执二份，具有 同等法律效力。本协议由甲乙双方和担保方签字并盖章(画 押)后生效。
??2、本协议未尽事宜，甲乙双方届时协商一致后，在正式 《商品房买卖合同》中另行约定。
??甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
??法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
??_________年____月____日_________年____月____日
房屋买卖合同模板（精编5篇）【篇五】
??不少二手房买卖双方在签订了二手房买卖合同后，都会选择将二手房买卖合同进行公证。然而，对此合同进行公证是否是法律上规定的呢？进行二手房买卖合同公证又有什么作用？请阅读下文了解。
??二手房买卖合同公证有什么作用
??任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
??依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
??债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
??由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。
??从上文的介绍中我们得知，进行二手房买卖合同公证并不是法律强制性规定的，也就是说是否进行公证全凭当事人意愿。同时，我们也要注意，如果合同当中明确约定只有进行公证合同才生效的，如果没有办理公证，那么该合同就是无效的。
房屋买卖合同模板（精编5篇）【篇六】
??合同双方当事人：（略）
??第一条、项目建设依据。（略）
??第二条、商品房销售依据。（略）
??第三条、买受人所购商品房的基本情况。
??买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。
??该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿层。
??该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
??该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
??第四条、计价方式与价款。
??出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：
??1、按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
??2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
??3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。
??4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
??第五条、面积确认及面积差异处理。
??根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
??当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
??合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
??商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿种方式进行处理：
??1、双方自行约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
??2、双方同意按以下原则处理：
??（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
??（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿利率付给利息。
??买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
??面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100％
??商品买卖合同样本【2】
??1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
??2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
??3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
??4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
??5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
??6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
??7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
??商品房买卖合同
??（合同编号：_____________________）
??合同双方当事人：_________________________________________________
??出卖人：_________________________________________________________
??注册地址：_______________________________________________________
??营业执照注册号：_________________________________________________
??企业资质证书号：_________________________________________________
??法定代表人：____________________联系电话：________________________
??邮政编码：_______________________________________________________
??委托代理人：____________________地址：____________________________
??邮政编码：____________________联系电话：__________________________
??委托代理机构：___________________________________________________
??注册地址：_______________________________________________________
??营业执照注册号：_________________________________________________
??法定代表人：____________________联系电话：________________________
??邮政编码：_______________________________________________________
??买受人：_________________________________________________________
??【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍________________
??【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】__________________________
??地址：___________________________________________________________
??邮政编码：______________________联系电话：________________________
??【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：________________
??地址：___________________________________________________________
??邮政编码：______________________电话：____________________________
??根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
??第一条 项目建设依据。
??该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
??出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
??__________________________________________________________________________。
??第二条 商品房销售依据。
??买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
??__________________________________________________________________________。
??第三条 买受人所购商品房的基本情况。
??买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
??第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
??该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
??该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
??该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
??___________________________________________________________________________。
??第四条 计价方式与价款。
??出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
??1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，
??总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
??2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
??3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
??4、_______________________________________________________________________。
??第五条 面积确认及面积差异处理。
??根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
??当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
??合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
??商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
??1、双方自行约定：
??（1）_____________________________________________________________________；
??（2）_____________________________________________________________________；
??（3）_____________________________________________________________________；
??（4）_____________________________________________________________________。
??2、双方同意按以下原则处理：
??（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
??买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
??买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
??产权登记面积－合同约定面积
??面积误差比=————————————————×100%
??合同约定面积
??因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
??第六条 付款方式及期限。
??买受人按下列第__________种方式按期付款：
??1、一次性付款
??__________________________________________________________________________。
??2、分期付款
??__________________________________________________________________________。
??3、其他方式
??__________________________________________________________________________。
??第七条 买受人逾期付款的违约责任。
??买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
??1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
??（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；
??（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
??本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
??第八条 交付期限。
??出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
??1．该商品房经验收合格。
??2．该商品房经综合验收合格。
??3．该商品房经分期综合验收合格。
??4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
??5．_______________________________________________________________________。
??但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
??1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
??2、_______________________________________________________________________；
??3、_______________________________________________________________________。
??第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
??除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
??1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
??（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的.，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
??2. _______________________________________________________________________。
??第十条 规划、设计变更的约定。
??经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
??（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
??（2）_____________________________________________________________________；
??（3）_____________________________________________________________________；
??（4）_____________________________________________________________________；
??（5）_____________________________________________________________________；
??（6）_____________________________________________________________________；
??（7）_____________________________________________________________________。
??买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
??买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
??__________________________________________________________________________。
??第十一条 交接。
??商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
??由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
??第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
??__________________________________________________________________________。
??第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
??出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
??1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
??2.________________________________________________________________________。
??3.________________________________________________________________________。
??第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
??1．_______________________________________________________________________；
??2．_______________________________________________________________________；
??3．_______________________________________________________________________；
??4．_______________________________________________________________________；
??5．_______________________________________________________________________。
??如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
??1．_______________________________________________________________________；
??2．_______________________________________________________________________；
??3．_______________________________________________________________________。
??第十五条 关于产权登记的约定。
??出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
??1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
??2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
??3．_______________________________________________________________________。
??第十六条 保修责任。
??买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
??买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
??在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
??__________________________________________________________________________。
??第十七条 双方可以就下列事项约定：
??1、该商品房所在楼宇的屋面使用权___________________________________________；
??2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_________________________________________；
??3、该商品房所在楼宇的命名权_______________________________________________；
??4、该商品房所在小区的命名权_______________________________________________；
??5、_____________________________________________________________________；
??第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和共部位与用房屋分替恍担义务。
??出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
??__________________________________________________________________________。
??第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：
??2.依法向人民法院起诉。
??第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
??第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
??第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
??出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
??第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
??第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
??出卖人（签章）： 买受人（签章）：
??【法定代表人】： 【法定代表人】：
??【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） 【 】：
??（签章）
??______年______月______日 ______年______月______日
??签于 签于
??附件一： 房 屋 平 面 图
??附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
??附件三： 装饰、设备标准
??1．外墙：___________________________________________________________________
??2．内墙：___________________________________________________________________
??3．顶棚：___________________________________________________________________
??4．地面：___________________________________________________________________
??5．门窗：___________________________________________________________________
??6．厨房：___________________________________________________________________
??7．卫生间：_________________________________________________________________
??8．阳台：___________________________________________________________________
??9．电梯：___________________________________________________________________
??10．其他：__________________________________________________________________
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